Николай Лавров — Последние новости

Цены на жилье волнуют всех — если не прямо, то опосредованно: квартира зачастую остается единственным крупным активом в собственности, а ее стоимость влияет и на размер налога, который приходится платить. Как может сказаться на стоимости жилья переход застройщиков на работу по эскроу-счетам, разбиралась «unjatech.ru».

Сделки с недвижимостью всегда сопровождаются определенными рисками, причем специфика этих рисков своя для новостроек и своя для вторичной недвижимости. Но есть и другие риски, напрямую связанные со здоровьем будущих жильцов. Какими они бывают — разбиралась «unjatech.ru».

Коммуналки ушли в прошлое — но не до конца. В России по-прежнему продаются и покупаются и комнаты, и даже доли в них. И люди покупают такую недвижимость — как ради прописки, так и под арендный бизнес. Насколько это выгодно, разбиралась «unjatech.ru».

С 1 января в России стартовал эксперимент по выводу из тени самозанятых граждан. Есть существенная категория таких самозанятых, уже сроднившихся со страхом перед участковыми и налоговой, — это квартирные хозяева, получающие доход с аренды. Как они поступят в новых условиях? И что в результате будет с ценами на жилье?

Московская недвижимость пользуется все большим спросом со стороны иностранцев. И это не только миллионеры из Китая и чопорные европейцы, как почему-то принято считать. «unjatech.ru» выяснила, кто на самом деле скупает жилье в новостройках российской столицы и других крупных городах.

Умные решения для дома давно стали мейнстримом — их используют в своих проектах не только застройщики элитного жилья, но и девелоперы совсем недорогих проектов. Стоит ли все бросать и немедленно устанавливать smart-систему у себя дома? Эксперты уверяют, что нет. И вот почему.

Авторы проектов первых «хрущевок» буквально в шагах рассчитывали необходимый минимум площади для каждого из помещений. Сейчас вариантов планировок множество, но все они при внешнем обаянии могут быть совершенно неудобными для жизни. Как понять, с изъяном планировка или нет?

Сделка с жильем — дело всегда ответственное и нервное, хотя бы потому, что суммы в этих транзакциях всегда фигурируют серьезные, а механизм процесса клиенту риелтора, чаще всего, не вполне понятен. Но сделать выводы о профессионализме агента по недвижимости вполне можно, не вникая в тонкости его работы.

Вот уже шестой месяц в России действует программа субсидирования ипотеки на деревянные дома. По ее условиям, государство субсидирует пять процентов ипотечной ставки. Это и правда делает кредиты на загородное жилье доступными — итоговая ставка составляет около 10 процентов. Почему же программой никто не пользуется?

Москвичей не раз пытались заставить платить налог с аренды жилья, но успехом это не увенчалось. Теперь городские власти анонсировали новый механизм — с помощью анализа больших данных (big data). Какие данные, скорее всего, будут анализировать и как это скажется на квартирантах и хозяевах жилья, рассказывают эксперты.

Во второй половине июня спрос на вторичное жилье в Москве уменьшился, по сравнению с показателем за первые две недели месяца, на четверть. Одновременно на 30 процентов снизилось число выставленных на продажу квартир. Обвал рынка недвижимости аналитики связывают с проведением в столице матчей чемпионата мира по футболу.

Новость о повышении пенсионного возраста заставила россиян отвлечься даже от мундиаля. Напряглись все — от тех, кто собирался на пенсию через год (теперь придется через два), до «молодежи» 1971 года рождения и позже, которым теперь раньше 63-65 о пенсии можно и не мечтать. Напряглись — и задумались об альтернативах.

Рынок новостроек скоро перейдет на новые правила финансирования — и это однозначно приведет к уходу ряда игроков. Застройщики предпочитают говорить о том, что уйдут мелкие и слабые, хотя проблемы, как показывает практика, могут быть и у «крупняка», который еще недавно достраивал объекты за другими компаниями.

В России происходит настоящий ипотечный бум — объемы выдачи жилищных кредитов в первом квартале 2018 года, по данным «Дом.рф», оказались рекордными за всю историю наблюдений. И все же банки могут отказать в ипотеке, причем по причинам, неожиданным для самого заемщика. Как узнать, не попал ли ты в черный список?

Цены на недвижимость в Москве стоят на месте, а реальные суммы сделок снижаются. Как такое возможно? Очень просто — за счет скидок. Они предлагаются в 90 процентах столичных жилых проектов, причем средний размер скидки постепенно увеличивается. «Дом» разбирается, можно ли дополнительно увеличить размер скидки.

На приобретение жилья часто уходят годы — люди копят, откладывая с зарплаты, берут в долг, оформляют ипотеку, связывая себя финансовыми обязательствами на 20 лет, лишь бы обзавестись собственностью. Лишиться недвижимости порой оказывается гораздо проще, чем получить ее.

Большинство россиян — порядка 70 процентов — предпочитают квартиры в новостройках, а не на вторичном рынке недвижимости. И в погоне за свежими метрами среднестатистический покупатель редко задумывается о том, что они могут оказаться хорошо замаскированной тухлятиной.

В 2016-м количество «плохих» кредитов на жилье в России увеличилось на 39 процентов, до более чем 114 тысяч единиц. Из-за ипотеки, вернее невозможности ее выплачивать, люди впадают в депрессию, ругаются, разводятся и даже спиваются. На самом деле долговая проблема, как и абсолютное большинство других, решаема.

Процесс осмотра квартиры в новостройке вряд ли можно назвать смертельно опасным, но редкий покупатель знает, как себя вести на стройплощадке и как на самом деле нужно принимать уже достроенное жилье у застройщика. Все нюансы процесса приемки новых метров — в материале «Дома».

Московский рынок недвижимости довольно давно не испытывал никаких потрясений — даже в период кризиса дома в городе строились, квартиры продавались, цены на жилье оставались стабильными. Но программа реновации, очевидно, не сможет не повлиять на стоимость квартир в городе. Ждать ли обвала цен на жилые метры?

Часто в Москве людям приходится снимать квартиры не полностью, а по комнатам — или у собственников жилья, или в складчину. Счастливые (и не очень) съемщики поделились с «Домом» своим опытом аренды «совместных» метров.

В первом квартале 2017 года никаких потрясений на рынке жилой недвижимости России не было – несмотря на окончание программы субсидирования ипотеки, поддерживавшей спрос на квартиры на должном уровне. Ждут ли нас большие жилищные перемены весной? Что будет с ценами на квадратные метры, как изменятся ипотечные ставки?

Конфликты в многоквартирных домах случаются почти ежедневно. Казалось бы, у каждой семьи отдельное жилье — откуда берутся причины для ссоры? Но, как показывает практика, соседские войны с годами не становятся менее ожесточенными. Хотя если все проанализировать, можно понять причины споров и найти способы их разрешения.

Два последних кризиса, оказывавших влияние на российский рынок недвижимости в течение десятка лет, привели к определенному перекосу: в погоне за снижением стоимости жилья застройщики стали уменьшать его площадь. Поэтому семейных квартир в Москве стало заметно меньше. Но так ли уж страшен дефицит просторных лотов?

Министерство юстиции России подготовило законопроект, предусматривающий возможность лишать должников единственного жилья. Сейчас отбирать квартиры и дома можно только у ипотечников, не справившихся с долговой нагрузкой. Инициатива Минюста всерьез разозлила граждан. Как ее оценивают эксперты рынка недвижимости и юристы?